虎門寨商業街??虎門服裝的代名詞，這里商場林立、名店云集、名牌薈萃、各具特色。每個店里都站著幾名時尚靚麗的銷售女孩，熱情地招呼著客人。

虎門寨商業街??虎門服裝的代名詞，這里商場林立、名店云集、名牌薈萃、各具特色。每個店里都站著幾名時尚靚麗的銷售女孩，熱情地招呼著客人。

“30年前，這里仍是大片農田，我的父輩們，就在這里靠地里的莊稼養活自己……1988年，這里建起了一幢一幢的廠房。”在連卡佛時裝城經理陳浩華的回憶里，虎門寨商業街所在地當時很有田園風光。

到了1992年，5位香港老板把這里其中一幢廠房改造為服裝批發商場，他們當時沒有意識到，這成了虎門第一個專業的服裝批發市場。沿著這條路，虎門寨商業街在之后的幾年，成功由廠房轉身為商場群，助推了虎門服裝神話般的崛起。

1988年：建廠

筑巢引鳳8幢廠房招服裝廠

在40多歲的連卡佛服裝城經理陳浩華的記憶中，今日虎門寨商業街的所在地，1988年之前還是大片農田，農民耕種、收獲，靠莊稼養活。當時虎門寨一些地已被政府征用為發展城市用地，村領導班子發現一個嚴重的問題：征地返還的錢很快會用完，村里以后怎么發展？后代子孫靠什么生存？領導班子于是做出了一個超前規劃：將10萬平方米土地規劃為工業廠房區，動員生產隊大建廠房。

虎門寨老會計蔡永泉告訴記者，1988年，村里8個生產隊，有6個生產隊建了8幢廠房，二隊、三隊膽子比較大，各建了2幢，其他都是一幢，全部是五層。

當時虎門寨村內已經有不少的服裝廠。曾任虎門寨黨支部書記30年的邱志乾老先生回憶，“虎門引進的第一家服裝廠就在虎門寨，當時叫虎門寨毛織廠，上世紀七十年代末引進的，老板是香港人，是一個村民介紹進來的。后來這位香港老板又介紹另一個老板過來，后面又陸陸續續引進了一些時裝廠及其相關產業，如拉鏈，織布等。”邱志乾說，這就形成了虎門寨的服裝產業背景，形成了現在服裝市場的產業基礎。

村里的服裝廠也希望有好的廠房。8幢廠房建成后開始招租，招租招來了四五十間工廠，以服裝廠居多，每幢廠房租金5萬元。

“當年八隊不愿意在這里蓋廠房，村民說把錢拿去投資，不知什么時候才能收回，不如把征地補償的100多萬元分掉。但是村委會沒有同意，八隊于是就投入部分資金在另外一個地方建了個永安停車場。后來虎門寨商業街旺了，租金高了，八隊的村民那真是后悔啊，因為他們小組每年的收入都是最少的。”邱志乾說。

1992年：開鋪

一場大火亟待批發市場“拯救”

1990年，第四座廠房外鑼鼓喧天，熱鬧非凡，金域大酒樓開張。陳浩華當年20多歲，已經是金域大酒樓的“高管”，“我們酒樓由第四座廠房的一、二樓改造而成，酒樓的三、四樓還是工廠，一樓是高級西餐廳，二樓做新派粵菜。我們請加拿大老外打理，請廣州的名廚做菜。”

酒樓生意剛開始時還一般，競爭不過不遠處永發商場的大酒樓，1991年，永發酒樓內部發生大火，不但燒掉了永發酒樓，還燒掉商場和歌舞廳，永發商場一夜之間化為烏有。虎門寨商業街也意外地“火”了，先是飲食這塊轉到金域大酒樓，“當時是虎門招商引資非常活躍的年代，很多香港人在虎門就餐，都首選這里。有了這個酒樓就把這一帶的商業氛圍搞濃了。”陳浩華說。

陳浩華說，永發商場當時有賣鞋、賣內衣、賣服裝的，燒掉后，商戶先是轉到了對面，就在現在的百家商場，當時是一個罐頭廠的原址，永發起火后改成簡易的市場，暫時安置商戶。因為市場太簡陋，商戶們都想著有一個專業市場，而當時虎門其他地方也有不少服裝廠了，整個行業呼喚服裝專業批發市場的出現。

改造廠房服裝批發“一點即燃”

1992年，5個在虎門白沙投資辦服裝廠的香港老板，一心要將香港款式的時裝推向市場，又苦于虎門沒有服裝專業市場，于是一起出資向虎門寨承包了一幢廠房，并將一樓改造成商場，命名為新時代時裝商場，這便是虎門第一個服裝專業批發市場。

“這5個老板現在已不知所終，他們原來在香港工業中心是有鋪位的，他們把香港的經營模式完全照搬過來，裝修現代化，有空調、玻璃門面，香港的平面設計、宣傳方式、管理方式整套移植過來，叫做港式管理。在此之前虎門的商場都是沒有冷氣的。”陳浩華說。

新時代開張火得什么程度？服裝批發從早到晚，全國的服裝批發商潮水般從各地涌來，一是當時虎門沒有別的服裝專業批發市場，富民還要晚一年才開張，當時還在太沙路那個地攤那里；二是這里的服裝來自香港，服裝款式領先全國。

“做商場利潤太高了，5位香港老板每人做2個，還剩20多個鋪，很多廠商都來搶，想拿鋪位。但供不應求，所以鋪位貴得不得了，好幾十萬一個，但新時代商場還是被擠炸了。”陳浩華回憶。

1993年：崛起

螞蟻搬家港式商場迅速崛起

看到新時代時裝商場這么火，很多商人也跟著辦起了時裝商場。1993年初，一位叫做歐堯的港商，他將在虎門寨商業街的制衣廠搬了出去，和虎門寨村委會簽下了10年的合作協議，將原來的廠房改造為商場，取名百老匯時裝商場，裝修風格和新時代相差無幾，對外宣傳也是港式管理，因為這“港式管理”四個字太吃香了。商場比較大，從一樓到四樓都是鋪位，不到兩天的時間就全部賣完了，地鋪經營權轉讓一個要100多萬元。

陳浩華回憶，1992年到1993年年間，因為虎門寨商業街服裝專業批發市場的消費刺激，香港人在虎門辦的制衣廠像螞蟻搬家一樣，增加了好幾倍。

1993年8月，金域大酒樓的發展商也被對面百老匯的商業氛圍刺激得睡不著覺，陳浩華說，“服裝批發市場需求巨大，而且富民也在籌備興建富民商業大廈，我們金域再不入市轉型就遲了。”

“當時三、四樓不是我們酒樓的，隔壁也是別人的廠來的，于是我們和他們協調，為了共同的利益，把酒樓和廠房都騰出來，一起搞一個大型商場，三方一拍即合。”陳浩華清楚記得，當年8月20多號籌備，酒樓頭天還在營業呢，拍板第二天就停業，第三天就開始裝修，裝修一共花了66天，當時流行港式管理，裝修風格都參照新時代和百老匯。裝修好的這座商場就叫做連卡佛。

連卡佛開業是2003年11月，和富民商業大廈同一個月開張，陳浩華的身份跟著也從酒樓經理變成服裝商場的經理。“連卡佛也是2天就賣掉了，4層樓，160多個鋪。”陳浩華說，之后崛起的就是新時代B、百富來、韓國城、新浪潮、金百利等，到1997年差不多就形成了現在的格局。

1998年：品牌

名店效應本地品牌扎堆出現

虎門寨商業街各時裝商場當時的名字非常有趣，就是要拼命突出自己是港式管理，但口頭說自己是港式管理是沒有用的。怎么辦？于是商場直接“拿來”香港的名字，所以那時的商場開業時都以香港現成的店名、品牌來命名，包括百老匯、連卡佛、金百利、名店、女人街，都是赤裸裸地拿過來的。

“這叫做‘名店效應’，當時沒有商標、知識產權的概念。我們取名連卡佛是看香港的翡翠臺，香港連卡佛時裝公司做了很多電視廣告。名店效應一下就打響名堂。”陳浩華笑道。

1996年前，虎門服裝都是香港品牌領風騷，這也是虎門寨商業街能形成虎門服裝中高檔傳統的基礎。因為港商賣的都是品牌，整體上提升了檔次。1996年第一屆服交會之后，虎門才出現本地品牌。服交會一炮而紅，本地品牌之后如雨后春筍出現，虎門寨商業街也培養出眾多品牌，如狐仙是在百老匯，E訊在連卡佛，卡曼在新時代。服裝企業的工廠在博頭、虎門寨工業區、鎮口、金洲，虎門寨商業街設置店面批發銷售，這就是所謂的“前店后廠”。

1998年是大發展階段，當時商場林立，虎門寨商業街有了7個大型商場，幾千個鋪位。當時沒有連鎖加盟，陳浩華形容，大部分外省來拿貨的商戶都是拿著小拖車的，目光所及都能看到拉著拖車的客人，像螞蟻一樣，街上行車行人根本走不動。

2003年以后：提升

穿衣戴帽投1300萬改善形象

進入到本世紀，虎門寨商業街內的服裝店鋪逐漸發展到1000多家，每天至少有近10萬人次在商業街內流動，成為虎門城區服裝商場和店鋪最密集的地區。但由于建設年代久遠，商業街的經營在日漸興旺的同時，其基礎設施陳舊等弊端也逐漸顯露出來，改造已經勢不可當。

正好到了2003年，虎門新上任的一位領導提出升級換代、品牌崛起的號召，要求虎門寨商業街升級硬件。“當時我們這些商場的外墻，沒有現在這么好看，外面就是工廠樓的樣子。2003年開始我們投入1300萬元，分兩期升級，社區負責改建道路馬路，商場投資做外墻穿衣戴帽。”虎門寨社區黨支部書記王洪亮如是說。

改造到2004年才完成，保持了十多年的水泥路變成了鋪設花崗石磨磚的街道，同時兩條街道的所有水管、電纜、通訊線路重新進行入地鋪設。墻面則采用了廣告材料裝飾，商業街入口也設置了廣告牌，使商業街顯得更時尚和前衛。

現在的虎門寨商業街對虎門服裝起到的帶動作用不可估量，對虎門寨社區的影響更是直接。虎門寨老會計蔡永泉給記者算了一筆賬，虎門寨商業街做廠房那些年，每幢5層的廠房平均一層1000平方米，租金是每平方米十多元，也就四五萬元的租金，而做商場之后，特別是旺起來了后，效益是做廠房時的十多倍，目前，虎門寨村組總收入的四成就來自虎門寨商業街。

風物志

虎門寨地處虎門鎮中心區。總面積約有2平方公里。2006年底總人口有6912人，2033戶。其中，由農民轉為股東的有1758人，451戶。新莞人有1萬多人。轄11個居民小組。

改革開放以來，虎門寨社區憑借天時、地理、人和等有利條件，積極發展外向型企業，開創了一條以工業、商業和服務業“三大”支柱產業為代表的“虎門寨特色”的經濟發展路子。

社區認真貫徹執行“商貿虎門、人居虎門、時尚虎門、和諧虎門”的戰略思路，尤其是在打造商貿虎門方面，以“虎門寨商業街”為亮點。“虎門寨商業街”轄7條街道近10萬平方米，開辦有新時代、百老匯、韓國城、連卡佛等十多家大型民營商場和1000多家個體商業鋪位，是社區商業中心區的休閑、購物、旅游亮麗景點，也是社區的主要商業經濟投資熱點。

威水史

2007年，虎門寨社區社會總產值達68001萬元；社區實行村組兩級經濟核算，2007年度村組兩級可支配財政收入達到9762萬元，在全市超3000萬元的社區中排名第16位。人均分配達到37000元(包括個人所得)。村組兩級凈資產達到25772萬元。

社區大力加強精神文明建設，關心和重視社會福利事業，除了社保之外，經聯社實行股民退休制度，不分男女年滿55周歲退休，每月領取退休金600元，80歲以上700元。入讀小學、初中、高中學生，每人每學年獲助學金。考上大專院校學生，憑入學通知和注冊單據，每人一次性補3000元；本科生畢業憑畢業證書補貼1000元。凡是在本社區擔任過生產隊長以上職務的農民，按參加工作時間長短，每人每年都領取適當的生活補貼金。社會治安穩定、經濟發達，市場繁榮。1998年1月，被東莞市委、市政府評為“文明村”稱號。

細說掌故

轉商業街之前平均每戶收入200元

對話虎門寨社區黨支部書記王洪亮

記者：這三十年來，虎門寨經歷了哪些轉型？取得哪些發展成果？

王洪亮：農田、工廠、商場，農民到居民。現在我們已經做到了難有所助、病有所保、幼有所教、老有所樂。比如說我們這里的老人到了55歲就統一發養老金，在分紅之外的，每月600元。

記者：工廠轉做商業街之前，虎門寨人均收入是多少？

王洪亮：基本上都是超支，平均每戶200多元，而去年我們人均分紅就有3萬多，以前社區的收入不到10萬，現在接近1個億。

記者：怎么評價虎門寨商業街在虎門服裝產業發展中的地位和作用？

王洪亮：可以說，虎門服裝批發是從虎門寨商業街起步的，從開服裝廠到“前店后廠”的發展模式，都是從虎門寨發展起來的。1992年之前，虎門沒有專業的服裝批發市場，那時也沒有多少服裝廠，香港來的中外合資服裝企業都是外銷，來料加工，來多少布料和材料，就要外銷多少出去，剩下一點點，賣到北方去。虎門寨商業街的起步、興起，帶動了富民、黃河等專業批發市場的崛起和繁榮，同時刺激了虎門服裝生產，以及服裝品牌建設。

記者：接下來您對虎門寨商業街有何規則？

王洪亮：當然是繼續提升，進一步加強核心競爭力，現在中心區商業街群雄并起，我們要不斷提升配套設施，加強管理和服務，才能繼續保持好的勢頭。所謂創業難，守業更難，創更大的業那更是難上加難，1000多個商鋪不是那么好管理，我們不斷更新理念，增強配套設建設，如停車場啦，只有這樣，才能提升競爭力。

-- 來源：東莞日報